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2018年互联网+长租公寓行业市场分析 品质亟待提升,运营模式受到挑战?

发布时间:2019-04-05 18:00 作者:大华彩票 点击量:248

  长租公寓,又名“白领公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业。。近年来,在流动人口规模增加,主要城市租赁价。格上涨的有。利。态。势下,多方资本开始。进入长租公寓市。场。,行业在竞争加剧的同时,也迎来新的发展机遇。未来,长租公寓市场需求与压力并行。

  、流动人口规模增加,租赁市场成长空间广阔

  根。据卫计委发布的《中国流动人口发展报告2017》显示,2016年全国流动人口已达2.45亿人次,预计2017年全国流动人口将。达2.50。人次。大量的流动人口势必带来大。量的租赁需求。,预。计2018年一线城市租房需求将持续增长,全国住房。。租赁市场的成长空间非常广阔。

  全国流动人口中有67.30%的流动人口选择租住私房作为居住方式&#;,租赁市场巨大。长租公寓的房屋品质和管理更加标准统一&&#;#;&#;,并具备丰富的配套设施,在租赁市场份额的抢夺上更具优势。

  。主要城市租赁价格指数上涨,长租公寓盈利空间见好

  随着&#;一线城市房价高涨,新房市场供应高&#;端化,&#;很难满足刚需群体的&#;居&#;住需求。&#;大力发展长租公寓,是国家解决城市新就业群&#;体居住问题的有效路径。根据中国房地产协会&#;发布的《中国城市租赁价格指数报告》显示,2018年3月,我国主要城&#;市中的北京、广州、深圳租赁价格&#;指数均有所上涨,涨幅分别&#;为0.05%、0.19%和0.30%。租金差价是长租公寓利润的主要,主要城市租赁价格指数的上涨,使得长租公寓的盈利空间见好。

  2018年3月,北京市租赁价格指数为1134.8点,较上月上升0.5点,;环比上、升0.05%,同比涨幅为0.18%。两会期间,!北京市明确将“培育和规!范发展;住房租赁市;潮作为2017年的主要任务。预计2018年,北京市租。赁价格指数将进一步上涨。

  2018&#;年3月,广州市租赁价格指数为1085.6点&#;,较&&#;#;上月上升2.0点,环比上涨0.19%,同比上涨0.29%。目前,广州市已出台实施加快发展&#;住房租赁市场工作&&#;#;方案,允许将商业用房按规定改造为租赁住房,并执行居民用水、用电、用气价格标准。

  2018年3月,深圳市租赁价格指数为1062.1,点,较上月上升3.2点,环比上涨0.30%,同比,涨幅3,.46%。2017年7月,住建部等九部委选取深圳作为首批开展住,房租赁试点地区,之一,未来深圳住,房,租,赁市场将迎来新一轮发展期。

  ,多方资本进入,运营模式受到挑战

  。目前,绝大多数长租公寓企业仍然处于不盈利状态,需要通过融资来获得发展。。当前,。国内从事长租公寓行业的企业较多,虽。然在具体运营方式上有细微差别,但本质上的运营模。式是一样的,行业整体。还处于树立品牌、提高市场占有率阶段。

  2017年,长租公寓迎来融资加速期,、在、流动人口增加及国家政策利好的态势下,国企、银行及地产开发商等多方资本开始进入长租公寓市场,,长租;!公寓传统运营模式受到挑战,行业需求与压力并行。

  由于掌握房源及资金优势,房地产开发商自持经营的长租公寓业务发展极为迅猛。据不。完全统计,全国排名前30位的开发商中,已有60%以上选择进军长租公寓市常例如,旭辉。集团的旭辉领寓在起步半年。时间内,规模已。。达到5000间。。,。。且单店全部盈利,并提出5年内集中式公寓数量要超过20万间。万科。也在长租公寓市场频频出手,截至2016年底,广州万科长租公寓已达4000间,未来3。年内有望突破5万间。在深圳,万科泊寓目前已储备项目19个,累计获取房源35000间,将在未来3至5年逐步推向市常

  随着银行、房地产,,开发商的资本进入长租公寓市场,长租公寓行业将迎来快,速发展期,行,业竞争也将加剧,行业发展需求与压力并行。

  更多数据参考前瞻,产业;研究院发布的《中国。互联网+长租;公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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